Wycena mieszkania Lublin - rzeczoznawca Sylwia Śledzicka

Wycena mieszkania

Wycena mieszkania własnościowego lub mieszkania spółdzielczego przeprowadzona przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego jest niezbędna m.in. w sytuacji gdy starasz się o kredyt bankowy na zakup mieszkania (jak również jego wykończenie lub remont). Do równie częstych celów wyceny mieszkania należą m.in. podział majątku, wzajemne rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami i ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości oraz ewentualne wykorzystanie ustalonej wartości w trakcie negocjacji ceny kupna/sprzedaży. Operat szacunkowy jest przydatny do celów spadkowych, skarbowo-podatkowych oraz ubezpieczeniowych i stanowi potwierdzenie zadeklarowanej wartości nieruchomości.

Do czego będzie Ci potrzebny operat?

Uzyskanie kredytu bankowego

Ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości

Wykorzystanie ustalonej wartości w trakcie negocjacji ceny kupna/sprzedaży

Cele spadkowe

Podział majątku

Wzajemne rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami

Cele skarbowo – podatkowe

Cele ubezpieczeniowe

Kilka kroków i wycena będzie gotowa. Poznaj proces wyceny.

Pierwszy kontakt

Kontakt telefoniczny / mailowy / przez formularz w celu ustalenia szczegółów współpracy. Na podstawie informacji dotyczących przedmiotu i celu wyceny zaproponuję cenę i termin wykonania operatu szacunkowego.

Przekazanie dokumentów

Posiadane dokumenty dot. nieruchomości możesz przesłać w formie elektronicznej. W przypadku braku niezbędnych dokumentów mogę wystąpić o nie do właściwych urzędów samodzielnie (może to wiązać się z wyższą ceną i wydłużonym czasem realizacji wyceny).

Kwestie formalne

Po zaakceptowaniu oferty wspólnie ustalimy termin i sposób płatności oraz datę i godzinę oględzin nieruchomości.

Oględziny nieruchomości

W trakcie oględzin ustalę stan nieruchomości i jej otoczenia, sporządzę dokumentację fotograficzną oraz jeśli to konieczne dokonam pomiaru powierzchni nieruchomości.

Sporządzenie operatu szacunkowego

W procesie wyceny dokonam oszacowania wartości nieruchomości i wykonam operat szacunkowy.

Przekazanie operatu szacunkowego

Gdy operat szacunkowy będzie gotowy ustalimy sposób i termin jego odbioru.

Proces wyceny

Operat szacunkowy wyceny mieszkania, sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego stanowi dokument będący efektem procedury wyceny nieruchomości. Proces wyceny mieszkania składa się z kilku równie istotnych elementów.

Ustalenie stanu nieruchomości

Pierwszym etapem w toku czynności rzeczoznawcy majątkowego jest dokładne ustalenie stanu wycenianej nieruchomości. Wnikliwa analiza dokumentów pochodzących m.in. z rejestru ksiąg wieczystych, rejestru ewidencji gruntów i budynków oraz dokumentacji technicznej dotyczącej budynku w którym usytuowane jest mieszkanie pozwala na precyzyjne określenie przedmiotu i zakresu wyceny. Cel wyceny jest natomiast ustalany w porozumieniu ze Zleceniodawcą.

Oględziny nieruchomości

Następnym elementem w toku czynności rzeczoznawcy majątkowego są oględziny nieruchomości, w ramach których ocenie podlega stan zagospodarowania działki na której posadowiony jest budynek, stan techniczno-użytkowy i standard wykończenia budynku i mieszkania oraz stan otoczenia, dostęp do obiektów infrastruktury technicznej i infrastruktury społecznej.

Szacowanie wartości nieruchomości

Podczas oględzin rzeczoznawca majątkowy dokonuje weryfikacji informacji uzyskanych z dokumentów ze stanem rzeczywistym. Dopiero w kolejnym kroku, mając na względzie przedmiot i cel wyceny oraz dostępne dane rynkowe rolą rzeczoznawcy majątkowego jest ustalenie rodzaju określanej wartości i sposobu wyceny.
W tym miejscu analizie poddaje się w większości przypadków rynek obrotu mieszkaniami podobnymi do wycenianego. Na podstawie cech różnicujących te nieruchomości oraz lokalnych uwarunkowań rynkowych i specjalistycznej wiedzy wyceniającego oszacowaniu podlega wartość rynkowa mieszkania.

Czas realizacji i wycena mieszkania

Wykonana przez uprawnionego
rzeczoznawcę majątkowego

Już od 500 złotych

Gotowa już za 4 dni

Zamów wycenę

Przeczytaj o procesie oraz niezbędnych dokumentach >

W cenie

• Egzemplarz dokumentu w formie papierowej oraz na życzenie Zleceniodawcy wersja elektroniczna w formacie pliku pdf (skanu wykonanego z oryginalnego operatu szacunkowego, podpisanego i ostemplowanego przez rzeczoznawcę majątkowego).

Ważne informacje

Ostateczna cena i termin usługi ustalane są indywidualnie ze Zleceniodawcą po zapoznaniu się z przekazanymi przez niego dokumentami i ustaleniu celu wyceny. Cena usługi nie ma związku z wartością nieruchomości i uzależniona jest od rzeczywistej pracochłonności wyceny.

Co wpływa na cenę?

• Sytuacja prawna nieruchomości i dostępność niezbędnej dokumentacji
• Zakres wyceny (mieszkanie wykończone, mieszkanie w stanie deweloperskim, mieszkanie w stanie deweloperskim z kosztorysem na wykończenie)
• Konieczność przygotowania dodatkowych analiz, wymaganych m.in. przez banki

Termin realizacji może ulec wydłużeniu w przypadku konieczności skompletowania przez rzeczoznawcę majątkowego dodatkowej dokumentacji dotyczącej wycenianej nieruchomości bądź wsparcia biegłych z zakresu budownictwa czy instalacji technicznych.

Wymagane dokumenty

Wycena mieszkania własnościowego z rynku pierwotnego (mieszkanie od dewelopera, w tym mieszkanie w budowie)

umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna lub umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania
pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie (jeśli budynek został oddany do użytkowania)
numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej na której realizowana jest inwestycja
wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej lub kopia mapy ewidencyjnej dla działek gruntu na których realizowana jest inwestycja
rzut kondygnacji mieszkania z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń
prospekt informacyjny dot. opisu konstrukcji oraz standardu wykończenia budynku i mieszkania
kosztorys prac wykończeniowych (jeśli dotyczy)
inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego

W większości przypadków w/w dokumenty otrzymujesz od Dewelopera przy podpisaniu umowy.

Wycena mieszkania własnościowego z rynku wtórnego (mieszkanie „z drugiej ręki”)

umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania (jeśli dotyczy)
numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości lokalowej
dokument poświadczający tytuł prawny do nieruchomości (np. umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, jeśli dotyczy)
wypis z rejestru gruntów i kopia mapy ewidencyjnej dla działek gruntu na których posadowiony jest budynek z wycenianym mieszkaniem
wypis z rejestru lokali
kosztorys prac remontowych (jeśli dotyczy)
inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego

Wycena mieszkania spółdzielczego z rynku wtórnego (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego „z drugiej ręki”)

umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania (jeśli dotyczy)
numer księgi wieczystej prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (jeśli została założona)
zaświadczenie właściwej spółdzielni mieszkaniowej zawierające informację dot. oznaczenia lokalu i osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku braku księgi wieczystej)
dokument poświadczający tytuł prawny do lokalu (np. umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, jeśli dotyczy)
numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej (w przypadku braku księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu)
kosztorys prac remontowych (jeśli dotyczy)
wypis z rejestru gruntów i kopia mapy ewidencyjnej dla działek gruntu na których posadowiony jest budynek z wycenianym lokalem
inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego