Sylwia Śledzicka
Wycena nieruchomości do kredytu hipotecznego
Wycena domu
Wycena domu to inaczej wycena nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Wycena może obejmować dom istniejący, dom w trakcie budowy oraz dom projektowany do wybudowania, dla którego wydano pozwolenie budowlane. Operat szacunkowy wyceny tego rodzaju nieruchomości jest niezbędny m.in. w sytuacji gdy starasz się o kredyt bankowy na zakup domu od dewelopera lub zakup z rynku wtórnego, ale także gdy planujesz wziąć kredyt na zakup działki i budowę domu, dokończenie budowy domu lub jego remont. Do równie częstych celów wyceny domów (nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami mieszkalnymi) należą m.in. podział majątku, wzajemne rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami i ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości oraz ewentualne wykorzystanie ustalonej wartości w trakcie negocjacji ceny kupna/sprzedaży. Operat szacunkowy jest przydatny do celów spadkowych, skarbowo-podatkowych oraz ubezpieczeniowych i stanowi potwierdzenie zadeklarowanej wartości nieruchomości.
Do czego będzie Ci potrzebny operat?
Uzyskanie kredytu bankowego
Ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości
Wykorzystanie ustalonej wartości w trakcie negocjacji ceny kupna/sprzedaży
Cele spadkowe
Podział majątku
Wzajemne rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami
Cele skarbowo – podatkowe
Cele ubezpieczeniowe
Kilka kroków i wycena będzie gotowa. Poznaj proces wyceny.
1
Pierwszy kontakt
Kontakt telefoniczny / mailowy / przez formularz w celu ustalenia
szczegółów współpracy. Na podstawie informacji dotyczących
przedmiotu i celu wyceny zaproponuję cenę i termin wykonania
operatu szacunkowego.
2
Przekazanie dokumentów
Posiadane dokumenty dot.
nieruchomości możesz przesłać w
formie elektronicznej. W przypadku
braku niezbędnych dokumentów
mogę wystąpić o nie do właściwych
urzędów samodzielnie (może to
wiązać się z wyższą ceną i
wydłużonym czasem realizacji
wyceny).
3
Kwestie formalne
Po zaakceptowaniu oferty wspólnie ustalimy termin i sposób płatności oraz datę i godzinę oględzin nieruchomości.
4
Oględziny nieruchomości
W trakcie oględzin ustalę stan nieruchomości i jej otoczenia, sporządzę dokumentację fotograficzną oraz jeśli to konieczne dokonam pomiaru powierzchni nieruchomości.
5
Sporządzenie operatu szacunkowego
W procesie wyceny dokonam
oszacowania wartości nieruchomości
i wykonam operat szacunkowy.
6
Przekazanie operatu szacunkowego
Gdy operat szacunkowy będzie gotowy ustalimy sposób i termin jego odbioru.
Proces wyceny
Operat szacunkowy wyceny domu, sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego stanowi dokument będący efektem procedury wyceny nieruchomości. Proces wyceny działki zabudowanej domem składa się z kilku równie istotnych elementów.
Ustalenie stanu nieruchomości
Pierwszym etapem w toku czynności rzeczoznawcy majątkowego jest dokładne ustalenie stanu wycenianej nieruchomości. Wnikliwa analiza dokumentów pochodzących m.in. z rejestru ksiąg wieczystych, rejestru ewidencji gruntów i budynków, dokumentacji budowlanej i geodezyjnej dotyczącej budynku oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i innych dokumentów planistycznych pozwala na precyzyjne określenie przedmiotu i zakresu wyceny. Cel wyceny jest natomiast ustalany w porozumieniu ze Zleceniodawcą.
Oględziny nieruchomości
Następnym elementem w toku czynności rzeczoznawcy majątkowego są oględziny nieruchomości, w ramach których ocenie podlega stan zagospodarowania działki na której posadowiony jest dom, stan techniczno-użytkowy i standard wykończenia budynku oraz stan otoczenia, dostęp do obiektów infrastruktury technicznej i infrastruktury społecznej.
Szacowanie wartości nieruchomości
Podczas oględzin rzeczoznawca majątkowy dokonuje weryfikacji informacji uzyskanych z dokumentów ze stanem rzeczywistym. Dopiero w kolejnym kroku, mając na względzie przedmiot i cel wyceny oraz dostępne dane rynkowe rolą rzeczoznawcy majątkowego jest ustalenie rodzaju określanej wartości i sposobu wyceny.
W tym miejscu analizie poddaje się w większości przypadków rynek obrotu domami podobnymi do wycenianego. Na podstawie cech różnicujących te nieruchomości oraz lokalnych uwarunkowań rynkowych i specjalistycznej wiedzy wyceniającego oszacowaniu podlega wartość rynkowa domu (nieruchomości gruntowej zabudowanej).
Czas realizacji i wycena domu
Wykonana przez uprawnionego
rzeczoznawcę majątkowego
rzeczoznawcę majątkowego
Już od 800 złotych
Gotowa już za 5 dni
Zamów wycenę
Przeczytaj o procesie oraz niezbędnych dokumentach >
W cenie
Egzemplarz dokumentu w formie papierowej oraz na życzenie Zleceniodawcy wersja elektroniczna w formacie pliku pdf (skanu wykonanego z oryginalnego operatu szacunkowego, podpisanego i ostemplowanego przez rzeczoznawcę majątkowego).
Ważne informacje
Ostateczna cena i termin usługi ustalane są indywidualnie ze Zleceniodawcą po zapoznaniu się z przekazanymi przez niego dokumentami i ustaleniu celu wyceny. Cena usługi nie ma związku z wartością nieruchomości i uzależniona jest od rzeczywistej pracochłonności wyceny.
Co wpływa na cenę?
• Sytuacja prawna nieruchomości i dostępność niezbędnej dokumentacji
• Zakres wyceny (dom wykończony, dom w stanie deweloperskim, dom w stanie deweloperskim z kosztorysem na wykończenie lub dom z kosztorysem na remont, dom w trakcie budowy, dom projektowany do wybudowania)
• Konieczność przygotowania dodatkowych analiz, wymaganych m.in. przez banki
• Wsparcie biegłych z zakresu innych branż
Termin realizacji może ulec wydłużeniu w przypadku konieczności skompletowania przez rzeczoznawcę majątkowego dodatkowej dokumentacji dotyczącej wycenianej nieruchomości bądź wsparcia biegłych z zakresu budownictwa czy instalacji technicznych.
Wymagane dokumenty
1
Wycena domu z rynku pierwotnego (dom od dewelopera)
- umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna lub umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie
- numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej na której realizowana jest inwestycja
- wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej lub kopia mapy ewidencyjnej dla działki gruntu na której realizowana jest inwestycja
- kosztorys prac wykończeniowych (jeśli dotyczy)
- dokumentacja techniczna budynku, w tym rzuty kondygnacji budynku z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń
- mapa zasadnicza
- prospekt informacyjny dot. opisu konstrukcji i standardu wykończenia budynku
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy (jeśli dotyczy)
- inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
2
Wycena domu z rynku wtórnego (dom „z drugiej ręki”)
- umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej (jeśli dotyczy)
- pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie budynku do użytkowania
- numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej na której posadowiony jest dom
- dokument poświadczający tytuł prawny do nieruchomości (np. umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, jeśli dotyczy)
- kosztorys prac budowlanych / remontowych (jeśli dotyczy)
- wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej lub kopia mapy ewidencyjnej dla działki gruntu na której posadowiony jest dom
- mapa zasadnicza
- dokumentacja techniczna budynku, w tym rzuty kondygnacji budynku
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy (jeśli dotyczy)
- inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
3
Wycena domu w budowie (działka gruntu w trakcie budowy luz z planowaną budową)
- pozwolenie na budowę
- numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej na której realizowana lub planowana jest inwestycja
- wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej lub kopia mapy ewidencyjnej dla działki gruntu na której realizowana lub planowana jest inwestycja
- dokumentacja architektoniczno-budowlana budynku, w tym rzuty kondygnacji budynku z
- powierzchniami użytkowymi pomieszczeń
- mapa zasadnicza
- kosztorys prac remontowych (jeśli dotyczy)
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy (jeśli dotyczy)
- inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
Skontaktuj się ze mną już teraz!
zadzwoń już teraz
Szukasz przydatnych informacji? Zajrzyj na naszego bloga.
Sylwia Śledzicka
Jak uzyskać dokumenty niezbędne w procesie wyceny? – Wypis z rejestru gruntów i mapa ewidencyjna