Wycena działki niezabudowanej

Wycena niezabudowanej działki gruntu polega na określeniu jej wartości w oparciu w szczególności o jej potencjał, tj. optymalny sposób wykorzystania. Operat szacunkowy wyceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej jest niezbędny m.in. w sytuacji gdy starasz się o kredyt bankowy na zakup działki oraz planujesz podział majątku lub wzajemne rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami. Wartość działki określona przez rzeczoznawcę majątkowego i uwzględniająca jej możliwości inwestycyjne pozwala na rozsądne ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości oraz ewentualne wykorzystanie ustalonej wartości w trakcie negocjacji ceny kupna/sprzedaży. Operat szacunkowy jest przydatny do celów spadkowych i skarbowo-podatkowych oraz stanowi potwierdzenie zadeklarowanej wartości nieruchomości.

Do czego będzie Ci potrzebny operat?

Ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości

Wykorzystanie ustalonej wartości w trakcie negocjacji ceny kupna/sprzedaży

Uzyskanie kredytu bankowego

Cele spadkowe

Podział majątku

Wzajemne rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami

Cele skarbowo – podatkowe

Cele ubezpieczeniowe

Kilka kroków i wycena będzie gotowa. Poznaj proces wyceny.

Pierwszy kontakt

Kontakt telefoniczny / mailowy / przez formularz w celu ustalenia szczegółów współpracy. Na podstawie informacji dotyczących przedmiotu i celu wyceny zaproponuję cenę i termin wykonania operatu szacunkowego.

Przekazanie dokumentów

Posiadane dokumenty dot. nieruchomości możesz przesłać w formie elektronicznej. W przypadku braku niezbędnych dokumentów mogę wystąpić o nie do właściwych urzędów samodzielnie (może to wiązać się z wyższą ceną i wydłużonym czasem realizacji wyceny).

Kwestie formalne

Po zaakceptowaniu oferty wspólnie ustalimy termin i sposób płatności oraz datę i godzinę oględzin nieruchomości.

Oględziny nieruchomości

W trakcie oględzin ustalę stan nieruchomości i jej otoczenia oraz sporządzę dokumentację fotograficzną.

Sporządzenie operatu szacunkowego

W procesie wyceny dokonam oszacowania wartości nieruchomości i wykonam operat szacunkowy.

Przekazanie operatu szacunkowego

Gdy operat szacunkowy będzie gotowy ustalimy sposób i termin jego odbioru.

Proces wyceny

Operat szacunkowy wyceny niezabudowanej działki gruntu sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego stanowi dokument będący efektem procedury wyceny nieruchomości. Proces wyceny działki niezabudowanej składa się z kilku równie istotnych elementów.

Ustalenie stanu nieruchomości

Pierwszym etapem w toku czynności rzeczoznawcy majątkowego jest dokładne ustalenie stanu wycenianej nieruchomości. Wnikliwa analiza dokumentów pochodzących m.in. z rejestru ksiąg wieczystych, rejestru ewidencji gruntów i budynków oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i decyzji o warunkach zabudowy pozwala na precyzyjne określenie przedmiotu i zakresu wyceny. Cel wyceny jest natomiast ustalany w porozumieniu ze Zleceniodawcą.

Oględziny nieruchomości

Następnym elementem w toku czynności rzeczoznawcy majątkowego są oględziny nieruchomości, w ramach których ocenie podlega stan zagospodarowania działki, stan techniczno-użytkowy elementów posadowionych na działce, dostęp do infrastruktury technicznej (drogi publicznej i sieci uzbrojenia terenu) oraz stan otoczenia działki, w tym stopień zurbanizowania sąsiedztwa. Podczas oględzin rzeczoznawca majątkowy dokonuje weryfikacji informacji uzyskanych z dokumentów ze stanem rzeczywistym.

Szacowanie wartości nieruchomości

Podczas oględzin rzeczoznawca majątkowy dokonuje weryfikacji informacji uzyskanych z dokumentów ze stanem rzeczywistym. Dopiero w kolejnym kroku, mając na względzie przedmiot i cel wyceny oraz dostępne dane rynkowe rolą rzeczoznawcy majątkowego jest ustalenie rodzaju określanej wartości i sposobu wyceny. W tym miejscu analizie poddaje się w większości przypadków rynek obrotu działkami niezabudowanymi podobnymi do wycenianej. Na podstawie cech różnicujących te nieruchomości oraz lokalnych uwarunkowań rynkowych i specjalistycznej wiedzy wyceniającego oszacowaniu podlega wartość rynkowa nieruchomości.

Czas realizacji i wycena działki niezabudowanej

Wykonana przez uprawnionego
rzeczoznawcę majątkowego

Już od 600 złotych

Gotowa już za 4 dni

Zamów wycenę

Przeczytaj o procesie oraz niezbędnych dokumentach >

W cenie

• Egzemplarz dokumentu w formie papierowej oraz na życzenie Zleceniodawcy wersja elektroniczna w formacie pliku pdf (skanu wykonanego z oryginalnego operatu szacunkowego, podpisanego i ostemplowanego przez rzeczoznawcę majątkowego).

Ważne informacje

Ostateczna cena i termin usługi ustalane są indywidualnie ze Zleceniodawcą po zapoznaniu się z przekazanymi przez niego dokumentami i ustaleniu celu wyceny. Cena usługi nie ma związku z wartością nieruchomości i uzależniona jest od rzeczywistej pracochłonności wyceny.

Co wpływa na cenę?

• Sytuacja prawna nieruchomości i dostępność niezbędnej dokumentacji
• Zakres wyceny (działka budowlana, działka letniskowa, działka rolna, obciążenia służebnościami)
• Konieczność przygotowania dodatkowych analiz, wymaganych m.in. przez banki

Termin realizacji może ulec wydłużeniu w przypadku konieczności skompletowania przez rzeczoznawcę majątkowego dodatkowej dokumentacji dotyczącej wycenianej nieruchomości bądź wsparcia biegłych z zakresu budownictwa czy instalacji technicznych.

Wymagane dokumenty

Wycena działki niezabudowanej (pusta działka)

umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości gruntowej (jeśli dotyczy)
numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej (jeśli została założona)
wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej lub kopia mapy ewidencyjnej dla działki
wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy (jeśli dotyczy)
decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości (jeśli dotyczy)
mapa zasadnicza
dokument poświadczający tytuł prawny do nieruchomości (np. umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, jeśli dotyczy)
inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego