Wymagane dokumenty
Wycena mieszkania
1
Wycena mieszkania własnościowego z rynku pierwotnego (mieszkanie od dewelopera, w tym mieszkanie w budowie)
– umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna lub umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania
– pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie (jeśli budynek został oddany do użytkowania)
– numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej na której realizowana jest inwestycja
– wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej lub kopia mapy ewidencyjnej dla działek gruntu na których realizowana jest inwestycja
– rzut kondygnacji mieszkania z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń
– prospekt informacyjny dot. opisu konstrukcji oraz standardu wykończenia budynku i mieszkania
– kosztorys prac wykończeniowych (jeśli dotyczy)
– inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty niezbędne do
sporządzenia operatu szacunkowego
W większości przypadków w/w dokumenty otrzymujesz od Dewelopera przy podpisaniu umowy.
2
Wycena mieszkania własnościowego z rynku wtórnego (mieszkanie „z drugiej ręki”)
– umowa przedwstępna kupna-sprzedaży
mieszkania (jeśli dotyczy)
– numer księgi wieczystej prowadzonej dla
nieruchomości lokalowej
– dokument poświadczający tytuł prawny do
nieruchomości (np. umowa kupna-sprzedaży,
umowa darowizny, akt poświadczenia dziedziczenia,
postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, jeśli dotyczy)
– wypis z rejestru gruntów i kopia mapy ewidencyjnej
dla działek gruntu na których posadowiony jest
budynek z wycenianym mieszkaniem
– wypis z rejestru lokali
– kosztorys prac remontowych (jeśli dotyczy)
– inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca
Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty
niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
– inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca
Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty
niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
3
Wycena mieszkania spółdzielczego z rynku wtórnego (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego „z drugiej ręki”)
– umowa przedwstępna kupna-sprzedaży
mieszkania (jeśli dotyczy)
– numer księgi wieczystej prowadzonej dla
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
(jeśli została założona)
– zaświadczenie właściwej spółdzielni mieszkaniowej
zawierające informację dot. oznaczenia lokalu i osób,
którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu (w przypadku braku księgi wieczystej)
– dokument poświadczający tytuł prawny do lokalu
(np. umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny,
akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie
o stwierdzeniu nabycia spadku, jeśli dotyczy)
– numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej
(w przypadku braku księgi wieczystej dla spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu)
– kosztorys prac remontowych (jeśli dotyczy)
– wypis z rejestru gruntów i kopia mapy ewidencyjnej dla
działek gruntu na których posadowiony jest budynek
z wycenianym lokalem
– inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca
Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty
niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
Wycena domu
1
Wycena domu z rynku pierwotnego (dom od dewelopera)
– umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna
lub umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
– pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie
– numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej
na której realizowana jest inwestycja
– wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej
lub kopia mapy ewidencyjnej dla działki gruntu na której
realizowana jest inwestycja
– kosztorys prac wykończeniowych (jeśli dotyczy)
– dokumentacja techniczna budynku, w tym rzuty
kondygnacji budynku z powierzchniami użytkowymi
pomieszczeń
– mapa zasadnicza
– prospekt informacyjny dot. opisu konstrukcji
i standardu wykończenia budynku
– wypis i wyrys z miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o
warunkach zabudowy (jeśli dotyczy)
– inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca
Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty
niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
W większości
przypadków w/w dokumenty otrzymujesz od Dewelopera przy podpisaniu umowy.
2
Wycena domu z rynku wtórnego (dom „z drugiej ręki”)
– umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
gruntowej zabudowanej (jeśli dotyczy)
– pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie
lub zgłoszenie budynku do użytkowania
– numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej
na której posadowiony jest dom
– dokument poświadczający tytuł prawny do
nieruchomości (np. umowa kupna-sprzedaży, umowa
darowizny, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie
o stwierdzeniu nabycia spadku, jeśli dotyczy)
– kosztorys prac budowlanych / remontowych (jeśli dotyczy)
– wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy
ewidencyjnej lub kopia mapy ewidencyjnej dla
działki gruntu na której posadowiony jest dom
– mapa zasadnicza
– dokumentacja techniczna budynku, w tym rzuty
kondygnacji budynku
– wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
(jeśli dotyczy)
– inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca
Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty
niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
3
Wycena domu w budowie (działka gruntu w trakcie budowy luz z planowaną budową)
– pozwolenie na budowę
– numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej
na której realizowana lub planowana jest inwestycja
– wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej
lub kopia mapy ewidencyjnej dla działki gruntu na której
realizowana lub planowana jest inwestycja
– dokumentacja architektoniczno-budowlana
budynku, w tym rzuty kondygnacji budynku
z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń
– mapa zasadnicza
– kosztorys prac remontowych (jeśli dotyczy)
– wypis i wyrys z miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego lub decyzja
o warunkach zabudowy (jeśli dotyczy)
– inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca
Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty
niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
Wycena działki
1
Wycena działki niezabudowanej (pusta działka)
– umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
gruntowej (jeśli dotyczy)
– numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej
(jeśli została założona)
– wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy
ewidencyjnej lub kopia mapy ewidencyjnej dla działki
– wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
(jeśli dotyczy)
– decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości
(jeśli dotyczy)
– mapa zasadnicza
– dokument poświadczający tytuł prawny do
nieruchomości (np. umowa kupna-sprzedaży, umowa
darowizny, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie
o stwierdzeniu nabycia spadku, jeśli dotyczy)
– inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca
Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty
niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
Wycena nieruchomości komercyjnej
1
Wycena lokalu użytkowego z rynku pierwotnego (lokal od dewelopera, w tym lokal w budowie)
– umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna
lub umowa przedwstępna sprzedaży lokalu
– pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie
(jeśli budynek został oddany do użytkowania)
– numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej
na której realizowana jest inwestycja (jeśli dotyczy)
– wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej
lub kopia mapy ewidencyjnej dla działki gruntu na której
realizowana jest inwestycja
– rzut kondygnacji lokalu z powierzchniami użytkowymi
pomieszczeń
– prospekt informacyjny dot. opisu konstrukcji
i standardu wykończenia budynku i lokalu
– kosztorys prac wykończeniowych (jeśli dotyczy)
– inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca
Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty
niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
2
Wycena lokalu użytkowego z rynku wtórnego (lokal „z drugiej ręki”)
– umowa przedwstępna kupna-sprzedaży lokalu
(jeśli dotyczy)
– numer księgi wieczystej nieruchomości lokalowej
– dokument poświadczający tytuł prawny do
nieruchomości (np. umowa kupna-sprzedaży)
– wypis z rejestru gruntów i kopia mapy ewidencyjnej
dla działek gruntu na których posadowiony jest
budynek z wycenianym lokalem
– kosztorys prac remontowych (jeśli dotyczy)
– umowa najmu lokalu (jeśli dotyczy)
– wypis z rejestru lokali
– inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca
Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty
niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
3
Wycena nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem komercyjnym (biurowym, handlowym, usługowym, magazynowym, produkcyjnym)
– umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
(jeśli dotyczy)
– numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej
(jeśli została założona)
– dokument poświadczający tytuł prawny do
nieruchomości (np. umowa kupna-sprzedaży,
umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste)
– wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy
ewidencyjnej lub kopia mapy ewidencyjnej dla działek
– umowy najmu powierzchni
– mapa zasadnicza
– dokumentacja techniczna obiektów budowlanych
– wypis i wyrys z miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego lub decyzja
o warunkach zabudowy
– inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca
Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty
niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
4
Wycena działki niezabudowanej (działka inwestycyjna)
– umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
gruntowej (jeśli dotyczy)
– numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej
(jeśli została założona)
– dokument poświadczający tytuł prawny do
nieruchomości (np. umowa kupna-sprzedaży,
umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste)
– wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy
ewidencyjnej lub kopia mapy ewidencyjnej dla działki
– mapa zasadnicza
– decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości
(jeśli dotyczy)
– wypis i wyrys z miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego lub decyzja
o warunkach zabudowy (jeśli dotyczy)
– inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca
Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty
niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
Wycena gospodarstwa rolnego
1
Wycena nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych (działek siedliskowych, działek niezabudowanych, rolnych i leśnych)
– umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
gruntowej (jeśli dotyczy)
– numer księgi wieczystej nieruchomości
(jeśli została założona)
– dokument poświadczający tytuł prawny do nieruchomości
(np. umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny, akt
poświadczenia dziedziczenia, postanowienie o stwierdzeniu
nabycia spadku, akt własności ziemi)
– wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej
lub kopia mapy ewidencyjnej dla działki gruntu na której
realizowana jest inwestycja
– dokumentacja techniczna obiektów budowlanych (jeśli dotyczy)
– wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej
lub kopia mapy ewidencyjnej
– mapa zasadnicza
– wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy (jeśli dotyczy)
– decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości (jeśli dotyczy)
– inne – w zależności od celu wyceny Rzeczoznawca
Majątkowy może prosić o dodatkowe dokumenty
niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego